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广州花5亿元代价“砍掉”近20米高度
在昨日的广州市规委会上,中山四路农讲所对面、省实验中学隔壁的现停车场地块要建大型通过添加各种助剂、改性剂和填充剂商业楼方案,引发了与会专家最长时间讨论。据了解,该项目在2006年曾获批5.6容积率,按该法定容积率建起的大楼,将至少达到49.5米,超出目前广州市历史文化名城保护电蒸锅中历史街区限高30米。而且项目提出的建设方案被认为太个性,放在历史街区中太“张牙舞爪”。
主持规委会的广州市委副书长途搬家记、市长陈建华最终拍板:“砍”掉该项目超出限高的20米,为此政府将花掉大概5亿元,在地块所属公司的其他项目,为其补偿同等价值的建筑面积。他强调,历史街我们需要立即进行材料拉伸实验区新建建筑,要遵从周边历史建筑,要内敛和服务,不要搞现代气息非常浓重、吸引眼球标新立异的设计,“这种个性实际上是对传统的否定和干预,连提都不用提(上规委会),绝对不要张扬”。
历史遗留容积率最低要建49.5米
地铁一号线JY-8项目建筑设计方案,项目位于中山四路以南临路第一线,北面为广州图书馆、农讲所;东临省实验中学,西接德政路。该地块为地铁一号线对外招商引资合作项目之一。面积10028平方米(可建设用地面积7023平方米),用地性质为商业、商务办公。地块内现为临时停车场,沿街面1栋2层临时商业楼。重庆高压油管
据悉,该地块1994年已经获得过规划批复,属于地铁一号线拆迁安置补偿项目,业主方为广州市地铁和珠江实业。当时的容积率高达12.0;2006年该地区的法定控规出台后,该地块的容积率下降到了5.6。在此前环艺委会议上,因为与会规热泵机组划专家争持不下,最终规划方案试样的形状和尺寸如图5所示进行修改,从原来的最低55米修改到目前的最低49.5米,再次提交到规委会进行审议。
昨日提交规委会的三个建设方案就是按照5.6进行设计的。方案一,是一个分段式的裙楼设计,计算容积率面积毛纱39329平方米,13层(地下4层),高58米,容积率5.6,绿地率15.1%;方案二,裙楼主要使用钢架以及青砖等材质,塔楼使用现代手法,计算容积率面积38643平方米,容积率5.51,绿地率15.1%,11层(地下4层,约5000平方米商业面积设置在地下1、2层),高49.5米;方案三与方案二建设指标差不多,但在外观设计上,裙楼部分更加突出。
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